標簽: 房地產(chǎn) 圖圖 建河 隋唐洛陽城遺址 地塊 雜談 分類:

第一章總則第一條為保證洛陽市西工區(qū)五女中地塊控制性詳細規(guī)劃的順利實施，促進和有效管理開發(fā)建設(shè)，特制定本規(guī)劃。
第二條規(guī)劃依據(jù)
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2008
洛陽市城市總體規(guī)劃(2008-2020)
[/h/?！冻鞘型恋胤诸惻c規(guī)劃建設(shè)用地標準》(gbj137-90)
中華人民共和國建設(shè)部《河南省城市規(guī)劃編制辦法實施暫行規(guī)定》
城市規(guī)劃編制辦法
城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范洛陽市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)程
1/1000洛陽市地形圖
體現(xiàn)了公眾參與和可操作性原則[ ] 注重系統(tǒng)性和創(chuàng)新性原則
最佳綜合效益原則
第四條規(guī)劃范圍
規(guī)劃區(qū)位于城市中心區(qū)，位于重要的城市交通大動脈沙場西路北側(cè)，龍海鐵路南側(cè)。

規(guī)劃總用地面積為63.91公頃，位于劍河?xùn)|側(cè)、望城大道西側(cè)。規(guī)劃區(qū)可容納約34，000人。
第五條
該規(guī)劃成果由規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙和規(guī)劃說明三部分組成。規(guī)劃文本和規(guī)劃圖紙(規(guī)則)同時使用，是不可分割的。規(guī)劃文本和規(guī)劃圖紙(規(guī)則)具有同等法律效力。 圖圖未涉及的文字和指標應(yīng)符合國家、河南省
和洛陽市的相關(guān)技術(shù)規(guī)定。
第6條的案文是“粗體”，這是城市規(guī)劃的強制性內(nèi)容。
洛陽市城市
鎮(zhèn)規(guī)劃局負責(zé)第七條文本的解釋權(quán)，并協(xié)調(diào)處理規(guī)劃實施過程中的各種問題。

第九條規(guī)劃目標是提升城市功能:將城中村改造與環(huán)境保護和可持續(xù)發(fā)展有機結(jié)合，提升城市形象，提升城市品位，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。完善公共設(shè)施，改善居住環(huán)境，創(chuàng)造舒適宜人的城市環(huán)境。

第三章土地利用與兼容性控制
第十條土地利用性質(zhì)分類 規(guī)劃區(qū)土地利用性質(zhì)分類及代碼采用國家標準《城市土地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》(gbj137-90
第十一次規(guī)劃用地構(gòu)成表

土地序號

土地名稱
土地面積(公頃)
比例(%)
1 r住宅用地35.44 55.45
公共設(shè)施用地8.19 12.88 ，其中
c6教育科研用地為0.4 0.63
cr住宅與商業(yè)混合用地4 u市政設(shè)施用地2.3 3.60
綠地4.52 7.075 g
，其中
g1公共綠地3.9 6.10
g2防護綠地0.620

第十二條居住用地規(guī)劃和村民住宅改造現(xiàn)狀，新增居住用地為二類居住用地，建筑以高層建筑和小高層建筑為主，多層為輔。居住用地35.44公頃，占總用地的55.45%。第十三條配套公共設(shè)施規(guī)劃區(qū)內(nèi)的幼兒園、小學(xué)、社區(qū)中心、公共廁所、小型商業(yè)設(shè)施和小型服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)范、標準和規(guī)定進行配置。
(1)規(guī)劃一所有36個班級的小學(xué)。擴建一所有54個班級的中學(xué)。小學(xué)的服務(wù)半徑為500
米，中學(xué)為1000米。
土地面積(ha)班級人數(shù)備注
a7-1(規(guī)劃中學(xué))2.70 54擴建
a7-2(規(guī)劃小學(xué))1.62 36新建

第十四條商業(yè)和金融用地 商業(yè)和金融用地主要集中在苻堅路和望城大道兩側(cè)，主要用于商業(yè)服務(wù)設(shè)施。商業(yè)金融用地3.94公頃，占總用地的6.16%。第十五條教育科研用地位于洛陽博物館北側(cè)。土地面積為0.4公頃，占土地總面積的0.63%。第十六條綠化帶加強濱水綠化帶和路邊綠化帶建設(shè)，與城市綠化溝通，開放空空間，完善居住區(qū)公共綠地系統(tǒng)，提高綠化水平，以綠化為補充，以生態(tài)維護為主，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。

(1) 社區(qū)一級公共綠地的布局應(yīng)在下一級規(guī)劃中確定，且面積不得小于圖圖規(guī)則中規(guī)定的值。每個街區(qū)的綠地率不得低于規(guī)劃規(guī)定的值。
(2)所有街區(qū)和地塊應(yīng)盡可能增加綠化面積，同時滿足規(guī)劃中規(guī)定的綠地指標，以增強綠化效果。
(3) 一個街區(qū)的集中綠地可以按照規(guī)定的指標進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和平衡。在滿足整個街區(qū)集中綠地指標的前提下，不一定要在每個建筑基地均勻分布。
(4) 嚴禁將規(guī)劃圖中確定的綠地改作他用。第十七條規(guī)劃范圍內(nèi)土地利用性質(zhì)的調(diào)整，應(yīng)當(dāng)符合《洛陽市西工區(qū)五女中地塊控制性詳細規(guī)劃(以下簡稱圖圖)》中圖圖的規(guī)定。第十八條鼓勵統(tǒng)籌開發(fā)現(xiàn)有未開發(fā)土地。將整個街區(qū)作為一個單元進行開發(fā)時，可以根據(jù)實際情況適當(dāng)調(diào)整街區(qū)內(nèi)各街區(qū)的用地邊界，但土地構(gòu)成、開發(fā)強度、建筑高度限制、配套設(shè)施等控制要求必須符合圖圖的規(guī)定。
第十九條相鄰地塊合并開發(fā)時，可根據(jù)實際開發(fā)建設(shè)需要，在修建性詳細規(guī)劃中適當(dāng)調(diào)整相鄰地塊之間的土地利用邊界，但土地利用構(gòu)成、開發(fā)強度、建筑高度限制和配套設(shè)施的控制要求必須符合圖圖的規(guī)定。
第二十條在實施過程中，土地利用性質(zhì)的調(diào)整應(yīng)符合《土地相容性表》(詳見表3)的規(guī)定；其他情況下，需要改變規(guī)劃用地性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)進行充分的調(diào)查論證，并按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的法定程序進行變更。

第四章道路交通
第二十一條城市道路網(wǎng)分為三級:主干道、次干道和支路，道路紅線范圍內(nèi)的土地不得以任何理由占用。第二十二條規(guī)劃地塊的出入口應(yīng)盡可能選擇在二級公路和城市支路上。開放位置應(yīng)距城市主干道交叉口紅線交叉口70米以上，次干道交叉口50米以上，支路交叉口30米以上；距公共汽車站邊緣的距離不應(yīng)小于10米；學(xué)校、兒童和殘疾人等建筑物的出入口不應(yīng)小于20米。

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，要求所有道路的縱坡應(yīng)大于0.2%，小于6% 。

第24條道路規(guī)劃與施工控制表
5
計劃道路列表單元(m)
道路名稱道路等級道路南次干道30劍河?xùn)|路-計劃東邊界637.7
苻堅路次干道45紗線廠西路-計劃北邊界1328.6
其余18米支路18 913.7

第25條道路規(guī)劃建設(shè)控制表各標段機動車出入口的方向和數(shù)量應(yīng)根據(jù)規(guī)劃的規(guī)定進行設(shè)置。